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          新聞資訊|news

          2022年度中國建筑爬架行業市場調研報告

          發布時間:2023-03-28

          2022年,國際地緣政治局勢動蕩,全球產業鏈供應鏈持續緊張,疊加國內疫情多發散發,我國經濟運行承受了超預期的下行壓力。建筑業運行呈現分化態勢,房地產市場信心不足,行業深度調整,主要指標出現較大幅度下降。其中房地產新開工面積、銷售面積、土地購置面積同比大幅下降,施工面積也首次出現負增長。
          圖1:全國房地產開發投資增速
          表1:各地區房地產開發投資情況
          基建投資成為經濟穩增長的重要抓手,基建投資增速保持9.4%的較高水平。通過擴大基建投資來對沖經濟下行,是中國穩定宏觀經濟的一大重要手段。預計2023年,穩增長的壓力依然大,穩投資依然是穩增長的重要手段,因此基礎設施投資增長幅度不會降低,基建投資重點依然以交通、水利、市政等傳統基礎設施為主,這背后除了較快發揮穩增長效應外,另一個重要原因是強調“以工代賑”效應,緩解農民工就業壓力。2023年,以數字、智能、低碳等領域為代表的新基建將成為各地投資的重點。
          2023年,隨著房地產市場“三支箭”政策逐漸落地,房地產政策拐點已現,保交樓、保民生、保穩定等各項穩房地產市場措施將會是工作重點,但傳導至終端仍需時日,特別是消費端的信心恢復至關重要。
          多重困境疊加下,爬架行業規;l展面臨困境,但是爬架企業順勢而為,主動探尋新的業務增長方向,化危為機的發展過程仍然亮點多多。企業加快自主創新步伐,數字化轉型、智能化提升速度持續加快,智能建造集成作業平臺、數字化一站式工程設備租賃平臺、通用型造樓機、通用型造塔機以及項目管理領域的數字化智慧工地管理系統等產品不斷涌現,行業發展韌性進一步增強。

          一、爬架行業整體情況

          1.市場機位存量增速同比下降,增量以產品升級為主
          截止到2022年末,爬架市場機位存量整體保持在4萬棟左右(144萬個機位),各地政策及標準的推動下,全鋼架快速替代半鋼架,達到136.8萬個機位,半鋼架存量持續減少,市場上僅7.2萬個機位左右,全鋼架與半鋼架存量比為19:1。2022年全鋼架增速同比下降50%左右。受鋁錠價格大幅上漲影響,鋁合金爬架機位增幅很小,總存量仍不足1萬個機位。
          表2:爬架市場存量表
          2.企業投資熱情降低,新增企業數量同比下降
          2022年全國商品房銷售、房地產開發投資增速一路下跌,疊加國家限高政策,新開工面積不斷減少,企業產量、中標數量、營業利潤不斷萎縮,影響了企業投資熱情,大部分企業營業收入同比大幅度下降。2022年爬架行業實現銷售及租賃、承包營業收入及利稅同比降幅40%。
          2022年全國新增爬架相關企業數量同比下降,降幅達10.3%。新增企業以產、租、專業承包一體化為主。
          圖2:新增爬架企業增長趨勢圖
          3、爬架生產企業結構性產能過剩嚴重
          與2021年相比,調研爬架生產企業年爬架產量有增有減,64%的企業產量減少,36%的企業產量擴大,但擴大量不明顯。在國際經濟低迷和我國進入轉型升級階段的背景下,產能過剩問題具有普遍性,特別是經過近幾年的高速發展階段,爬架生產行業呈現結構性產能過剩問題,平均產能僅發揮20%。
          圖3:2022年企業產量
          隨著疫情進入“乙類乙管”常態化防控階段,節后開復工率上升較快,2023年后截止2月底,項目開復工率為70.1%。房產銷售數據也逐步回暖,大家對爬架市場后期的預期給予樂觀狀態。但爬架市場體量恢復需要一個相對緩慢過程,目前大多數企業2023年處于觀望狀態,73%的企業表示保持,18%減少,9%擴大。
          圖4:2023年企業產能計劃
          4、部分租賃企業持有爬架機位增加,后續投資比較謹慎
          持有機位與2021年相比,33%的企業維持不變,23%同比減少,44%同比增加。
          經調研2023年有18.2%的企業有擴大持有量,增加投資的意愿。27.3%減少,54.5%保持。
          圖5:爬架持有現狀及計劃
          5、爬架評估及檢測項目小幅下降
          截止到2022年底,共有427項爬架項目通過了住建部科技與產業化發展中心評估,其中2022年86項,包含6項鋼-鋁合金組合爬架,同比下降23%。
          圖6:歷年通過住建部爬架評估項目數量
          到2022年底,累計通過國家建筑工程監督檢驗中心檢測的整架檢測1535個,其中2022年307個,同比下降22.3%,其中鋁合金爬架達31個。
          圖7:歷年通過國家建筑工程質量監督檢驗中心整架檢測數
           6、爬架銷售價格受影響較大
          受鋼材波動、產品智能化升級、不同的銷售條件、產品質量等多因素影響,爬架銷售價格浮動明顯。企業銷售價格在3500-4500元/延米區間占45%,4500-5000元/延米占45%,5000元/延米以上占10%。
          圖8:爬架銷售價格
          15.38%的企業銷售價格同比增加,46.16%的企業價格基本持平,38.46%的企業價格同比減少。
          圖9:爬架銷售價格同期對比
          7、爬架租賃價格繼續低位運行,行業利潤下降
          企業租賃價格(半年起租,不含勞務)在小于2000元/延米占29.23%,2000-3000元/延米區間占48.46%,3000-4000元/延米區間占16.92%,大于4000元/延米占5.39%。(租賃價格的大幅下降,主要是受疫情停工影響)
          圖10:爬架租賃價格
          64.36%的企業租賃價格同比下降,6.19%的企業租賃價格同比增加,29.45%的企業租賃價格變化不大。
          圖11:爬架租賃價格同期對比
          爬架租賃市場競爭激烈,租賃價格將持續低位運行。爬架的租賃價格受建筑工程的租期、結構型式、付款方式等諸多因素影響,不同的項目往往相差較大。另外爬架周轉次數增加、折舊、成本攤銷,租賃價格也相差較大
          8、承包市場價格同比下降,回款難依舊是行業普遍問題
          考慮到爬架進出場、轉運、搭設人工等成本,工期少于半年,低于18層的建筑,爬架的經濟性不明顯。一般情況下:18-25層,承包價格13000-16000元/機位;25層以上承包價格15000-18000元/機位,對于特殊層高、運輸成本高的地域價格還會有所增加。同時人工成本持續上漲,大約19-21元/平米,企業運營成本進一步加大。
          圖12:專業分包價格
          經調研,企業普遍反映回款不理想,阻礙因素主要是甲方以各種理由拖欠工程款項,向總承包商、分包商不斷傳導,到期不付,不辦理結算等原因,造成企業應收賬款持續增長,資金周轉困難,企業經營舉步維艱。

          二、行業問題及現狀
          1、2022年疫情多發,房建低迷,全國商品房銷售、房地產開發投資增速一路下跌,新開工面積減少。同時限高等政策影響,導致爬架市場需求大幅萎縮,存量市場下競爭愈發劇烈,大部分爬架企業以消化庫存和架體的翻新改造為主,新架體投入減少,擴張乏力,大部分企業都在減產狀態。
          2、原材料價格波動,人工、運輸等成本持續上漲,但激烈的市場競爭條件下,產品的銷售、租賃、專業分包價格不增反降,同時總包及分包單位只關心價格問題,不考慮產品質量因素,為了緩解資金壓力,部分企業選擇以低價低質量產品競爭換取現金流,讓市場陷入惡性循環,為爬架行業帶來了惡劣的影響。
          3、回款難、結算難、融資難、開工難、發貨難等成為行業痛點。為了承攬工程,企業被迫接受讓利或者墊資等不利條件,有的企業產品進場后,簽約項目“無限期”拖延,大量工程項目因資金鏈斷裂等原因被迫緩工、停工,冗長的項目周期給企業帶來沉重的融資成本,疊加回款難、賬期長等,造成企業資金鏈承壓嚴重,嚴重影響了企業生存發展。
          4、爬架主體結構的通用性比例逐年增強,但配套零部件(如防墜裝置等)還存在通用性低的情況。技術差異化有利于推動行業技術進步,企業應在技術差異化的同時兼顧產品通用性,這樣更有利于新技術的推廣。
          5.現行標準升級與實際相脫節,各地方政策及標準不統一,由于甲方對于爬架的了解不足,管理上過于保守,導致存在過度監管現象。JGJ202-2010《建筑施工工具式腳手架安全技術規范》正在修訂,希望隨著新一版的國家標準發布,能夠改善現狀。
          6、爬架進入存量時代,爬架增量主要體現在產品升級換代、非標補充方面。爬架的二次周轉、維修翻新、庫存管理、運輸,以及施工現場規范化管理的能力要求越來越高。
          7、爬架行業技術人才、管理人才匱乏。大部分爬架企業從業時間短,規模小,沒有??的技術部?,缺少獨有技術,爬架專項施工?案編制能?不足,缺乏現場管理?員,沒有成熟的勞務班組,現場服務、技術支持能力不滿足施工需求。

          三、行業發展建議及趨勢
          2023年是歷經三年疫情后重啟經濟發展的破局之年。國家繼續堅持”穩字當頭、穩中求進”的總基調,積極的財政政策、穩健的貨幣政策,宏觀政策調控力度增強、各類政策協調配合提升,從經濟層面為行業的平穩發展提供堅實支撐。今年兩會政府工作報告中指出國內生產總值預計增長5%左右,擬安排地方政府專項債券3.8萬億元,加快實施“十四五”重大工程,實施城市更新行動,促進區域優勢互補、著力擴大內需。相關行業發展利好因素增多,爬架市場需求在當前基礎上將有望改善。
          但現階段行業總的發展形勢仍然嚴峻,供大于求的狀態不會改變, 總體看來2023年爬架產量不會大規模增加,依舊以市場存量為主,行業逐步趨于投資理性。提升行業技術含量和管理水平、搭建產品融合平臺、金融平臺、數字化建設才是行業的發展之路,我們還要付出巨大努力。
          1、認清形勢,尋找發展突破口
          爬架行業的高毛利時代一去不復返,在爬架行業增量無法持續增長的背景下,價格波動是市場競爭下的正常規律,同質化競爭局面難以一時改變,企業要分析風險,尋找突破。在經營承攬方面,要持續做好客戶的篩查和選擇,解決客戶痛點,為客戶創造價值。生產運營方面,對現有加工翻新模式進行轉型升級,在產品上實現差異化突破,提高核心競爭力,才能在經濟回暖的大潮中站穩腳跟,謀求更大的發展。
          2、科技創新引領企業發展
          智能建造仍是國家發展目標,對安全的關注度日漸重視,爬架行業的未來會朝著材料多樣化、操作智能化、成本低、穩定性好、安裝便利、周轉次數高的輕量化方向發展。企業要注重科技創新能力,加大產品研發力度,結合物聯網、大數據分析、智能終端等信息技術,打造行業發展新模式、新業態,提高企業的控本增效和風險管控,提升建筑施工安全效率,推動行業信息化、智能化發展。
          3、加強信息對稱度,重點關注政策資訊
          企業應借助政府公共服務平臺和協會工作平臺,重點關注相關惠企政策資訊,對契合度高的政策或項目進行重點推進申報,以強化企業核心競爭力,實現全面發展,F階段,協會可推薦企業申報國家專利獎,為企業申報”專精特新“開具相關證明,助力企業發展。
          4、加強標準編制、修訂工作,為科學化監管提供依據
          隨著國家強制性標準《施工腳手架通用規范》(GB55023)的頒布執行,對于模架行業有了新的要求。行業標準《建筑施工工具式腳手架安全技術規范》(JGJ202)也正在修訂。協會一方面繼續開展現行標準的宣貫推廣,加強行業人才培訓,另一方面也將積極推進團體標準的編制與修訂,建立行業統一的、合理的爬架使用、安全檢查規范。
          另外,在國家建設統一大市場政策下,協會多次呼吁要注意減少地方壁壘、過度監管情況,目前全國多達14個省市都已發布或在編爬架地方標準,各地標準在爬架入場條件、工程監管等內容都有所不同,建議應結合實際予以統一,為企業減少不必要的成本。
          5、做好市場分析研究,為行業發聲
          市場正常波動不可避免,但大起大落不利于爬架行業上下游產業鏈可持續健康發展。行業、協會、企業之間要加強溝通交流,創新合作模式,實現產業鏈共生共榮,形成互利共贏、協同發展的新局面。協會結合行業形勢變化,抓住重點、熱點、難點及時發聲,加強爬架市場供需、價格等信息監測,做好市場分析研究,及時為企業發出預警。特別是在市場出現較大波動和國家新政策的發布,根據市場形勢及時召開會議,通報有關情況,幫助企業掌握市場形勢,更好的開展生產經營工作。

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